很多人拿到房屋或土地的 權狀、謄本，看到「公同共有 1/1」就以為自己擁有全部，其實不是！下面用簡單方式說明：

1️⃣ 單獨所有

  一筆不動產只有 一個所有權人。

• 權狀上會寫「全部」或「1分之1」。

• 可以自由處分（買賣、贈與、抵押、出租）。

2️⃣ 共有

  只要有兩人以上，就屬於「共有」，分為兩種：

🔹 分別共有

• 每個人有「持分比例」 (例：小明 1/2，小華 1/4)。

• 自己的持分可以單獨出售或抵押。

• 其他共有人享有「優先購買權」。

🔹 公同共有

• 權狀上只會寫「公同共有 1/1」，不會標明比例。

• 代表產權必須「大家一起」才能處理。

• 不管是買賣、贈與、設定抵押，都需要 全體共有人同意。

3️⃣ 公同共有常見原因

• 繼承：多位繼承人繼承同一筆房地產。

• 合夥買房：共同投資購置。

• 祭祀公業／夫妻財產：法律規定的特殊情況。

✨ 重點提醒

• 「公同共有 1/1」≠ 全部歸你一人。

• 在公同共有下，任何人都不能單獨處分房地產。

• 想要自由處分，通常要先辦理 分割 或 變更登記。