什麼是「保存登記」？建物所有權第一次登記一次搞懂
很多人以為蓋好房子就自動有產權，其實不然。
房子必須辦理 保存登記（建物所有權第一次登記），才會拿到「房屋所有權狀」，產權才算完整。
為什麼有些房子沒有登記？
法律並沒有強制規定一定要辦。
有些屋主蓋好就沒有去申請。
更多情況是因為房子屬於 違建（沒有建照或使用執照），所以無法登記。
合法建物的判斷標準
🔹 建築管理實施後蓋的房子
先申請建造執照
完工後驗收
取得使用執照
➡ 有使用執照，才能辦保存登記。
🔹 建築管理實施前蓋的房子
當時沒有建築法規
只要能證明是在建管實施前興建的房子，就是合法建物。
為什麼要辦保存登記？
✅ 產權清楚，避免日後爭議
✅ 房子要賣才有價值
✅ 銀行貸款比較容易成功
✅ 不會因為登記而增加房屋稅
👉 可以說是 「百利而無一害」！
我的房子能不能辦？
新房子：有使用執照＋竣工圖 → 可直接申請。
老房子：建管實施前興建 → 需準備證明文件，證明是合法建築物。