許多人常聽到「代書」這個稱呼，其實現在的正確職稱是 地政士。
兩者的關係，可以簡單理解為：

👉 代書 = 以前的稱呼
👉 地政士 = 現在的正式名稱

名稱沿革

日治時期：由法院登記所的「司法書士」代理不動產登記。

光復後：政府訂定《土地代書人管理規則》，改稱「土地代書」。

民國70年：內政部訂《土地登記專業代理人管理辦法》，重新規範制度。

民國78年：《土地法》修訂，規定必須通過考試才能執業。

民國91年（2002年）：《地政士法》施行，統一名稱為「地政士」。

地政士的工作內容

只要涉及 不動產權利或標示的變動，幾乎都與地政士有關。常見業務包括：

1. 房屋、土地買賣過戶
2. 贈與、繼承登記
3. 土地分割、合併
4. 建物保存登記（建物第一次登記）
5. 土地變更、農舍申請、危老重建
6. 國有地承購、祭祀公業法人設立

地政士法第16條明定的 8 大業務

1. 代理申請土地登記事項

2. 代理申請土地測量事項

3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項

4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項

5. 代理申請土地法規規定之提存事項

6. 撰擬不動產契約或協議

7. 簽證不動產契約或協議

8. 其他與地政業務有關之事項